Программа действует до 31 декабря 2030 года. В 2026 году кредит на покупку жилья можно оформить по ставке 2 процента годовых. Для жителей ДФО это заметно ниже стандартных жилищных кредитов.
Программа распространяется на 11 регионов ДФО и Арктическую зону. Перечень организаций, принимающих заявки, периодически обновляется.
Что изменилось в программе в 2026 году
С 1 февраля 2026 года изменились условия предоставления кредита на готовые дома. Продать жильё по программе может только застройщик, который является первым собственником и лично получил разрешение на ввод объекта. Раньше допускалась перепродажа готового дома от физического лица.
С 2026 года в отдельных случаях доступно жильё на вторичном рынке. Дом должен быть не старше 20 лет и не числиться аварийным. При этом объект должен соответствовать требованиям программы и условиям кредитора.
Квартиры на этапе строительства по-прежнему доступны без этого ограничения. Можно заключить договор долевого участия с застройщиком на новостройку, после чего кредитор переведёт деньги на счёт эскроу.
На каких условиях предоставляют кредит
Федеральные условия программы в 2026 году такие: ставка 2 процента годовых, срок до 20 лет, первоначальный взнос от 20 процентов. Кредит можно получить на сумму до 6 миллионов рублей. Если площадь квартиры или дома превышает 60 квадратных метров, лимит увеличивается до 9 миллионов рублей.
Для работников культуры и оборонно-промышленного комплекса предусмотрена надбавка 2 миллиона рублей к лимиту. Специалист культуры при площади жилья больше 60 квадратных метров может получить до 11 миллионов рублей по ставке 2 процента годовых.
Отдельные кредиторы могут устанавливать взнос от 15 процентов. Базовое правило программы требует 20 процентов, поэтому эту сумму лучше закладывать в расчёт заранее.
Кто может получить льготный кредит
Молодая семья, где оба супруга не старше 36 лет, подходит под условия программы. Возраст оценивают на дату подачи заявки. Одинокий родитель до 36 лет с ребёнком тоже может претендовать на кредит.
Многодетные семьи могут участвовать независимо от возраста, если ребёнок родился после 2024 года. Точную формулировку нужно проверить в действующих правилах программы: для многодетных важно основание возникновения права, а не только наличие троих детей.
Участники СВО и члены их семей, переселенцы из ДНР и ЛНР, а также граждане Украины, получившие статус в РФ, могут участвовать без возрастных ограничений. Для них потребуется подтвердить соответствующую категорию.
Медики и педагоги могут получить льготу при работе в организации на территории ДФО. В некоторых случаях для участия достаточно трёх месяцев стажа, но после выдачи кредита занятость нужно подтверждать каждые полгода в течение пяти лет. Если уволиться раньше, кредитор вправе повысить ставку до рыночной.
Участники программы «Дальневосточный гектар» и программы трудовой мобильности тоже входят в перечень получателей. Наличие собственного жилья в другом регионе не мешает участвовать.
Требования к жилью и регистрации
Жильё должно находиться на территории ДФО или Арктической зоны. Подходят новостройка, строящийся дом и готовый дом, который продаёт застройщик — первый собственник объекта. Вторичное жильё допускается только при соблюдении специальных требований к возрасту дома, его состоянию и продавцу.
Регистрация в ДФО на момент подачи заявки не требуется. После получения ключей нужно зарегистрироваться в купленном жилье в течение 270 дней и сохранять регистрацию пять лет. Нарушение этого требования может привести к пересмотру ставки.
Медикам и педагогам придётся предоставлять справку с работы каждые шесть месяцев. Молодым семьям и многодетным достаточно подтвердить свою категорию в рамках рассмотрения заявки.
Порядок оформления, расчёт и документы
Разберём оформление на примере квартиры стоимостью 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос в размере 20 процентов составит 1,2 миллиона рублей. Материнский капитал можно направить на погашение части взноса, если семья соответствует требованиям для его использования.
Кредит 4,8 миллиона рублей на 20 лет под 2 процента годовых даст ежемесячный платёж около 24,3 тысячи рублей. Общая переплата за весь срок составит примерно 1,03 миллиона рублей. При ставке 20 процентов годовых платёж по той же сумме был бы около 79 тысяч рублей, а переплата превысила бы 14 миллионов.
Список документов для кредитора:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- справка о доходах или выписка из социального фонда;
- копия трудовой книжки;
- свидетельство о браке и документы о рождении детей;
- подтверждение льготной категории, например справка с работы для медика или удостоверение участника СВО.
До подачи заявки уточните у кредитора полный перечень документов и требования к подтверждению дохода. Для работников бюджетной сферы и других специальных категорий могут потребоваться дополнительные справки.
Что проверить при выборе жилья
Перед заключением сделки проверьте статус продавца, дату ввода дома в эксплуатацию, отсутствие аварийного состояния и соответствие объекта требованиям программы. Для строящегося жилья дополнительно нужно убедиться, что договор предусматривает использование счёта эскроу.
Страхование жизни и имущества может быть обязательным условием сохранения льготной ставки. Его стоимость заранее уточняйте у кредитора и включайте в расчёт расходов на первый год.