Военная жилищная программа строится на накопительно-жилищной системе. Государство не выдаёт вам деньги на руки, а ежегодно переводит взнос на именной счёт участника программы. В 2024 году взнос составлял 367 444 рубля, в 2026 году — 383 979,3 рубля, на 2026 год заложено 411 185 рублей. Эти деньги направляют на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту, пока вы служите.
Кто может участвовать в программе
Участие происходит через реестр НИС. Для офицеров и прапорщиков, поступивших на службу после 2005 года, участие обязательно. Для остальных категорий военнослужащих оно добровольное. Право на использование накоплений зависит от включения в реестр и срока участия в системе.
Когда можно использовать накопления
Право использовать накопления возникает через 3 года с даты включения в реестр, а не с даты первого контракта. Если вас включили в НИС в июне 2022 года, подать документы на покупку жилья можно в июне 2026 года. Раньше этого срока накопленные взносы остаются на счёте, но потратить их на жильё нельзя.
За три года по размерам взносов 2024, 2026 и 2026 годов на счёте накапливается 1 162 608,3 рубля. Эти средства можно направить на первоначальный взнос. Если их недостаточно, разницу вы добавляете из собственных средств.
После наступления права на покупку военнослужащий получает свидетельство о праве на целевой жилищный заём. Свидетельство действует ограниченное время, поэтому кредитора и объект лучше выбрать заранее.
Как пользоваться программой
Механизм выглядит так:
- Получите свидетельство о праве на целевой жилищный заём через оператора НИС.
- Выберите кредитную организацию, которая работает с программой.
- Подберите жильё в новостройке или на вторичном рынке стоимостью минимум 1 миллион рублей.
- Подпишите кредитный договор и договор купли-продажи. Оператор программы переведёт накопления продавцу.
Государство погашает кредит не весь срок, а только пока вы служите. Ежемесячный платёж из бюджета в 2026 году равен 1/12 годового взноса: 411 185 / 12 = 34 265,42 рубля. Если платёж по кредиту выше этой суммы, разницу вы платите из собственных средств.
Кредит по программе оформляют до 45 лет, срок может достигать 20 лет. Если вам 44 года, кредитор может ограничить срок или отказать, но накопления со счёта не сгорают. После 45 лет их можно снять, использовать для покупки жилья или направить на обычный кредит.
Сроки снятия обременения
Обременение с квартиры не снимается автоматически после выплаты последнего платежа. Запись в реестре недвижимости погашает оператор программы. Срок снятия обременения после его обращения составляет 3 рабочих дня.
Есть три типовых основания для снятия обременения. Первое — выслуга 20 лет при отсутствии долга перед государством. Второе — увольнение со службы по основаниям, при которых средства целевого жилищного займа возвращаются или списываются. Третье — продажа квартиры либо признание владельца несостоятельным. В этом случае заявление подаёт кредитор или покупатель с договором и протоколами торгов.
Что происходит при увольнении раньше 20 лет
Если вы увольняетесь до 20 лет без льготных оснований, накопленные и уже использованные деньги придётся вернуть государству. Обременение снимут только после полного погашения целевого займа и кредитного долга. Кредитор не закрывает запись в реестре недвижимости автоматически: после передачи документов запросите выписку через 3–5 дней.
Использовать программу стоит с расчётом на продолжение службы до полного погашения долга. При увольнении раньше установленного срока финансовые обязательства могут перейти к военнослужащему.