Участники СВО могут купить жильё по военной программе без трёхлетнего ожидания. Для этого нужно быть включённым в реестр накопительно-ипотечной системы, или НИС. Государство вносит на именной счёт 411 185 рублей в 2026 году. Ежемесячный размер взноса составляет 34 265 рублей: эти средства направляются на погашение кредита.
Покупку можно проводить в любом регионе страны. Размер доступного кредита, ставка и первоначальный взнос зависят от выбранной программы и условий кредитной организации.
Когда можно оформить военный жилищный кредит
Оформление возможно сразу после включения в реестр НИС. Участников СВО включают автоматически или по рапорту. Главное изменение 2026 года — отмена правила трёх лет для участников СВО. Ждать три года с момента первого взноса государства не нужно.
Статус участника НИС можно уточнить через личный кабинет уполномоченного учреждения. Если записи нет, подайте рапорт через командование части. После включения открывается именной накопительный счёт, и можно запрашивать свидетельство о праве на целевой жилищный заём, или ЦЖЗ. Без этого свидетельства кредитная организация не примет заявку на военный жилищный кредит.
Как купить квартиру по военной программе для участников СВО
Сначала рассчитайте реальную сумму. Годовой взнос НИС в 2026 году составляет 411 185 рублей, а ежемесячный — 34 265 рублей. При классической ставке 18,6–19,6% такой ежемесячный платёж покрывает кредит примерно до 2 млн рублей на 15 лет. Поэтому при покупке более дорогого жилья потребуется добавить собственные средства.
Семейная программа для участников СВО предусматривает ставку 6%. При ставке 6% и сроке 15 лет ежемесячный взнос НИС может покрывать кредит примерно на 4 млн рублей. Точный размер зависит от условий кредитной организации и расчёта по конкретному договору.
Проверьте право на дальневосточную программу. На Дальнем Востоке она доступна по ставке до 2% для новостроек и вторичного жилья в сельских населённых пунктах. Лимит кредита составляет до 9 млн рублей, срок — до 20 лет, первоначальный взнос — от 20,1%. Военную и дальневосточную программы можно совместить, если кредитная организация согласна перевести кредит в военную программу. Другой вариант — оформить гражданский кредит на стандартных условиях.
Процедура покупки обычно включает следующие шаги:
- Получите свидетельство ЦЖЗ в уполномоченном учреждении.
- Выберите кредитную организацию, работающую с военной программой.
- Подберите квартиру или другой подходящий объект. Для новостройки используйте договор с эскроу-счётом.
- Передайте кредитной организации свидетельство, паспорт, справку о доходах и документы на жильё.
- Подпишите кредитный договор и договор целевого жилищного займа, затем зарегистрируйте сделку.
Можно ли военнослужащему взять гражданский жилищный кредит
Да, военнослужащий может оформить гражданский жилищный кредит. Прямого запрета нет. Кредитор оценивает доход, включая надбавки и районный коэффициент, а также действующие обязательства. Долговую нагрузку обычно рекомендуют держать ниже 50% дохода.
Гражданский и военный жилищные кредиты можно оформить параллельно, если доход позволяет обслуживать оба обязательства. Кредитор увидит военный кредит в кредитной истории. Если подтвердить, что ежемесячный платёж покрывается государственным взносом, часть кредитных организаций может учитывать его в долговой нагрузке не полностью. Первый взнос и платежи по гражданскому кредиту при этом вносятся из личных средств.
Когда гражданский жилищный кредит переводят в военный
Перевод гражданского жилищного кредита в военный возможен по постановлению № 370. Такой вариант подходит тем, кто сначала приобрёл жильё по рыночной или дальневосточной программе, а затем получил право на участие в НИС. Заёмщик должен быть единственным заёмщиком по кредиту и получить согласие кредитора, у которого находится объект в залоге.
Документы подаются в уполномоченное федеральное учреждение. Проверка занимает до 10 рабочих дней. Затем подписываются новые договоры, меняется залогодержатель, а платежи начинает вносить государство.
Что проверить перед сделкой
Оцените полную стоимость кредита, а не только рекламную ставку. Классическая военная программа в 2026 году предусматривает 18,6–19,6% годовых. Семейная программа для участников СВО — 6%, а дальневосточная региональная программа — до 2%.
Для увеличения бюджета можно объединить средства НИС с личными деньгами. При наличии права разрешено добавить материнский капитал. Тогда первоначальный взнос формируется из средств НИС, собственных накоплений и материнского капитала, а сумма ежемесячной доплаты уменьшается.