Военная жилищная программа остаётся одним из немногих рабочих инструментов покупки жилья для контрактников и офицеров. Она позволяет использовать государственные накопления и целевой жилищный кредит для приобретения квартиры или другого подходящего объекта. Разберу суммы, порядок постановки на учёт и варианты жилья, доступные в 2026 году.
Сколько сейчас накоплений по военной жилищной программе
В 2026 году государство перечисляет на именной счёт участника накопительно-ипотечной системы 34 265 рублей в месяц или 411 184,9 рубля в год. Эти цифры устанавливаются федеральным законом и не зависят от региона службы, звания или должности.
Накопления состоят из двух частей: ежегодных государственных взносов и инвестиционного дохода от управления этими средствами. Доход не гарантирован. В прошлые годы он составлял от 8 до 13,3% годовых, но точную сумму подтверждает уполномоченный орган. Если не учитывать инвестиционный доход, за три года службы на счёте накопится примерно 1,1–1,2 млн рублей. Расчёт выглядит так: в 2024 году взнос составлял 367 444 рубля, в 2026 году — около 395 370 рублей, в 2026 году — 411 184,9 рубля. В сумме получается примерно 1,17 млн рублей. Реальная цифра может быть выше за счёт инвестиционного дохода.
Точную сумму накоплений можно узнать по официальному запросу или получить выписку через командира части. В удалённых гарнизонах лучше проверять сведения не реже одного раза в год, чтобы вовремя заметить ошибку в реестре или неучтённый взнос.
Постановка на военную жилищную программу
Право на участие имеют офицеры, прапорщики с необходимым опытом службы, рядовые и сержанты со вторым контрактом, а также выпускники военных учебных заведений. Военнослужащего не нужно отдельно «ставить на учёт» вручную: командир части обязан выявить право на участие и оформить личную карточку.
Карточку составляют в двух экземплярах, подписывают с военнослужащим, после чего один экземпляр направляют в жилищное обеспечение до 5-го числа следующего месяца. Для офицеров, окончивших военное училище, карточку формирует учебное заведение и отправляет её в течение 20 рабочих дней после присвоения звания.
От военнослужащего потребуются рапорт, паспорт и документы, подтверждающие основание для включения в реестр. После подачи документов стоит запросить подтверждение включения и сохранить копию рапорта с отметкой о принятии.
Через три года после включения в реестр появляется право использовать накопления для покупки жилья. Для самой сделки потребуется оформить целевой жилищный заём.
Какое жильё можно купить по военной жилищной программе
Программа позволяет покупать квартиры в новостройках и на вторичном рынке, жилые дома с земельным участком и таунхаусы. Ограничений по региону нет: жильё можно приобрести в любом городе страны. Использование накоплений для покупки жилья доступно после трёх лет службы.
Первоначальный взнос не является обязательным, но его наличие желательно. Если накоплений недостаточно для полной оплаты объекта, можно привлечь целевой жилищный кредит.
Приведу расчёт для квартиры стоимостью 5 млн рублей. Если за три года накоплено 1,2 млн рублей и вся сумма направляется на первоначальный взнос, размер кредита составит 3,8 млн рублей. При ставке 10% годовых на 20 лет ежемесячный платёж будет около 36 700 рублей. Государство в 2026 году перечисляет на счёт 34 265 рублей в месяц, поэтому разницу около 2 435 рублей военнослужащий доплачивает самостоятельно.
При годовом взносе 411 184,9 рубля и ставке 10% на 20 лет государственная выплата полностью покрывает кредит примерно на 3,55 млн рублей. Всё, что выше этой суммы, потребует ежемесячной доплаты. Перед выбором жилья стоит рассчитать допустимый размер кредита с учётом срока и ставки.
Практические шаги для военнослужащего
Сначала получите свидетельство участника НИС и проверьте размер накоплений. Затем подайте заявки в несколько кредитных организаций на предварительное одобрение целевого жилищного кредита. После этого выберите жильё с учётом доступной суммы и первоначального взноса. Далее оформляются договор целевого жилищного займа и кредитный договор.
Оформление обычно занимает 2–3 месяца. Точный срок зависит от проверки документов, объекта и условий кредитора.
Отдельно нужно учитывать риск досрочного увольнения. Если военнослужащий увольняется до 10 лет без уважительной причины, накопления придётся вернуть государству, а кредит погашать самостоятельно. При увольнении по состоянию здоровья или организационно-штатным мероприятиям после 10 лет службы накопления сохраняются. После 20 лет службы возвращать их не требуется.